Ein Interview mit Rechtsanwalt Michael Iwanow
Die RK-Immo-Resort Ltd & Co. KG wirbt mit einer neuen Anlagemöglichkeit: Investitionen in Hotelobjekte auf Sri Lanka. Anleger können sich über Genussrechte, stille Beteiligungen oder Nachrangdarlehen beteiligen und sollen mit Renditen ab 5 % bis 5,75 % p.a. profitieren. Doch was steckt hinter solchen Beteiligungsmodellen?
Wir haben mit Rechtsanwalt Michael Iwanow aus Dresden, Experte für Kapitalanlagerecht, über Chancen und Risiken gesprochen.
Hohe Renditen, aber hohes Risiko?
Frage: Herr Iwanow, RK-Immo-Resort verspricht Investoren attraktive Renditen durch Hotelbeteiligungen auf Sri Lanka. Wie bewerten Sie solche Angebote?
Michael Iwanow: Grundsätzlich klingt es reizvoll, in aufstrebende Tourismusregionen zu investieren. Doch Anleger sollten genau hinschauen, denn solche Beteiligungen sind meist hoch riskant.
📌 Keine Garantie auf Rückzahlung – Bei Genussrechten und stillen Beteiligungen gibt es keine feste Rückzahlungspflicht. Anleger tragen unternehmerisches Risiko und sind direkt am Erfolg oder Misserfolg des Unternehmens beteiligt.
📌 Abhängigkeit vom lokalen Markt – Der Tourismus in Sri Lanka ist volatil. Politische Instabilität, Naturkatastrophen oder wirtschaftliche Krisen können dazu führen, dass die erwarteten Renditen nicht erzielt werden.
📌 Nachrangige Darlehen sind besonders gefährlich – Falls das Unternehmen scheitert, werden klassische Kreditgeber und Lieferanten zuerst bedient. Anleger mit Nachrangdarlehen stehen ganz am Ende der Kette – ein Totalverlust ist realistisch.
Sicherheit durch „grundbuchbesicherte Darlehen“?
Frage: RK-Immo-Resort bietet auch grundbuchbesicherte Darlehen an. Ist das eine sicherere Anlageform?
Iwanow: Theoretisch ja – wenn die Grundbuchsicherung tatsächlich werthaltig ist. Anleger sollten unbedingt prüfen:
✅ Welche Immobilie dient als Sicherheit?
✅ Ist der Wert ausreichend, um das Darlehen abzusichern?
✅ Gibt es vorrangige Grundschulden? Falls bereits Banken oder andere Gläubiger im Grundbuch stehen, bleibt für Anleger oft nichts übrig.
Viele Anbieter versprechen Sicherheiten, aber in der Praxis sind diese oft unzureichend oder schwer durchsetzbar.
Fehlende Prospektpflicht – weniger Transparenz?
Frage: RK-Immo-Resort weist darauf hin, dass für diese Anlage keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagengesetz besteht. Was bedeutet das?
Iwanow: Das bedeutet, dass Anleger weniger Informationen über die tatsächliche wirtschaftliche Situation des Unternehmens erhalten.
Ein offizieller Verkaufsprospekt würde detaillierte Finanzzahlen, Geschäftsprognosen und Risiken enthalten. Ohne Prospektpflicht gibt es weniger Transparenz, was die Gefahr für Anleger erhöht.
Was sollten Anleger beachten?
Frage: Welche Empfehlungen haben Sie für Investoren, die sich für solche Hotelbeteiligungen interessieren?
Iwanow: Anleger sollten sich nicht nur von hohen Renditen blenden lassen, sondern sich folgende Fragen stellen:
✔ Wie seriös ist der Anbieter? Gibt es Erfahrungen oder unabhängige Bewertungen?
✔ Welche Sicherheiten bestehen wirklich? Nicht jedes „grundbuchbesicherte Darlehen“ ist tatsächlich sicher.
✔ Wie sind die Marktbedingungen auf Sri Lanka? Gibt es Risiken für den Tourismus?
✔ Ist das Kapital langfristig gebunden? Bei Mindestlaufzeiten von 5 Jahren oder mehr kommt man nicht schnell wieder an sein Geld.
Am wichtigsten: Nicht mehr investieren, als man sich leisten kann zu verlieren!
Fazit: Lohnendes Investment oder riskante Wette?
Frage: Ihr Fazit – sollten Anleger in solche Hotelprojekte investieren?
Iwanow: Nur wer sich des Totalverlustrisikos bewusst ist, sollte solche Investments in Erwägung ziehen.
Hotelbeteiligungen in Schwellenländern können hohe Gewinne bringen, aber auch sehr schnell scheitern. Anleger sollten sich unabhängig beraten lassen und genau prüfen, ob das Angebot wirklich seriös ist.
Frage: Vielen Dank für das Gespräch!
Iwanow: Sehr gern!
Leave a comment